Türkiye ekonomisinde gerçekleşen canlanma sinyalleri ve Orta Vadeli Program’a (OVP) bağlı kalma taahhüdü, yatırımcıların Türkiye pazarına olan güvenini artırdı. Bu olumlu yaklaşım, konut sektöründe hareketlenmeyi beraberinde getirdi. Ekonomideki toparlanma işaretleri, özellikle gayrimenkul piyasasında göze çarpan bir canlılık yaratırken, yatırım yapmak isteyenlerin işini kolaylaştıran bazı gelişmeler de yaşanıyor. Ancak Merkez Bankası’nın enflasyonla mücadele kapsamındaki politika adımları, kredi maliyetlerinde artış beklentisini gündeme getirdi.
Uzun süredir düşük seyreden konut kredi faizleri, Merkez Bankası’nın dün açıkladığı faiz artışı kararı öncesinde yüzde 2.5 ile 5 arasında değişiyordu. Bu aralık, diğer gelişmekte olan ülkelere kıyasla gayet avantajlı görülüyordu. Faizlerin özellikle yüzde 3 civarında seyrettiği dönemlerde, konut talebinde bariz bir artış yaşandı. Ancak yeni politika dönemiyle birlikte kredi maliyetlerinde kademeli olarak yükseliş bekleniyor. Bu durum, kısa vadede konut sektöründe sert bir durgunluğa sebep olmayabilir ancak orta vadede piyasa dinamiklerinde önemli bir değişiklik yaratabilir.
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, mevcut süreci değerlendirdiğinde, konut kredi faizlerindeki rahatlamanın önümüzdeki çeyreklerde daha net şekilde hissedileceğini belirtiyor. Bu görüş, ekonomideki dengelenme sürecine dair olumlu beklentilere işaret ederken, faiz artırımlarının da kontrol altında tutulabileceği mesajını veriyor. Taş’ın açıklamaları, sektörde hâlihazırda devam eden hareketlenmenin uzun soluklu olabileceğini gösteriyor. Yatırımcılar için bu süreç, fırsatlar ve risklerin birlikte değerlendirildiği hassas bir dönem anlamına geliyor.
Faizlerin yükselmesi, bir yandan talebi baskılayıcı etki yaparken diğer yandan finansman yükünü arttırdığı için tüketicinin satın alma gücünü azaltıyor. Ancak Türkiye’nin dinamik konut talebi, ekonomik toparlanmayla beraber hareketlenmesini sürdürüyor. Yeni ekonomik program ve yapısal reformlara bağlı kalınması, piyasalara uzun vadeli istikrar vaad ediyor. Bu ise, konut sektörünün yatırım çekiciliğini korumasında önemli bir etken. Sonuç olarak, faiz artışları kısa vadede konut satışlarını yavaşlatabilir ancak piyasanın genel sağlığı için elzem bir adım olarak görülüyor.
Yatırımcılar için sürecin kritik yönü, faiz artışlarının piyasa üzerindeki etkisinin ne kadar derin ve kalıcı olacağı. Merkez Bankası’nın para politikasındaki kararlılık, enflasyonla mücadelede başarı sağlanması durumunda kredi faizlerinde stabilizasyonu beraberinde getirebilir. Bu da uzun vadede gayrimenkul yatırım değerlerinin korunması ve artırılması açısından pozitif sinyaller göndermektedir. Matematikselli finansman modelleri ve piyasa beklentileri, kredi faizlerindeki artışların belirli bir dengede kalacağını gösteriyor. Ancak küresel ekonomik gelişmeler ve jeopolitik riskler de bu denge üzerinde dalgalanma yaratabilir.
Konut sektöründeki bu hareketlilik, sadece bireysel alıcıları değil aynı zamanda inşaat firmalarını ve mimari projeleri de etkiliyor. Firmalar, artan maliyetler karşısında projelerini revize etmek veya yeni finansman kaynakları aramak durumunda kalıyor. Bu durum, sektörde inovatif finansman modellerinin yaygınlaşmasına ve daha esnek ödeme seçeneklerinin sunulmasına yol açıyor. Gökhan Taş’ın da belirttiği gibi, önümüzdeki çeyrekler sektörde belirleyici bir dönem olacak ve adaptasyon süreci hızlanacak.
Ekonomik güvenin artmasıyla birlikte, konut kredilerindeki faiz artışının etkileri dengelenebilir. Yüksek faizli kredilere rağmen satışlarda ciddi bir düşüş yaşanmayabilir. Bunun nedeni, konutun Türkiye’de en çok tercih edilen yatırım araçlarından biri olması ve enflasyona karşı korunaklı bir varlık olarak görülmesi. Ayrıca, bankaların finansman paketleri ve devlet destekleri, talebi canlı tutmaya devam ediyor. Ancak bu süreçte alıcıların daha bilinçli davranması, piyasa fiyatlarını daha iyi takip etmesi önem kazanıyor.
Vakıf ve özel sektör bankalarının kredi politikaları sürecin diğer önemli dinamikleri arasında yer alıyor. Faiz artışlarına rağmen rekabetçi kredi paketleri sunmaları, konut alımlarını teşvik edici rol oynuyor. Kredi koşullarının esneyerek uygun hale getirilmesi, özellikle ilk evini almak isteyen genç kuşağın konut erişimini kolaylaştırabilir. Bu durum, ekonomik toparlanmanın sosyal boyutuyla da uyumlu bir gelişme olarak dikkat çekiyor. Dolayısıyla, sektörün sadece finansal değil, sosyal ekonomiye katkıları da önemsenmeli.
Konut sektörü için kritik bir başka faktörse arz-talep dengesidir. Türkiye genelinde halen konut açığı devam etmekte, özellikle büyük şehirlerde talep arzı aşmaktadır. Bu durum, fiyatların yükselmesine ve sektörün cazibesini korumasına neden oluyor. Faiz artışı talebi biraz dizginleyebilir ama konut açığı uzun vadede bu duruma denge getiriyor. Nitekim bu dengenin sağlıklı işlemesi, fiyat artışlarının hızını ve piyasa istikrarını belirleyecek. Bundan dolayı piyasada dengeli ve sağlıklı büyüme modeline geçilmesi şart oluyor.
Konut kredilerindeki faiz artışı, alıcıları farklı finansman yöntemlerine yönlendirebilir. Alternatif krediler, uzun vadeli ödeme planları ve takas sistemleri gibi seçenekler gündeme gelebilir. Ayrıca, kira fiyatlarının yükseldiği ortamda, konut almak isteyenlerin sayısı artabilir. Piyasalardaki finansal ürün çeşitliliğinin artması, sektörde rekabeti de tetikleyebilir. Gökhan Taş’ın vurguladığı üzere, önümüzdeki dönemlerde bu esnekliklerin artırılması sektörün sağlıklı büyümesi açısından belirleyici olacaktır.
Yatırımcılar açısından bakıldığında ise, Türkiye’nin konut sektörü halen cazibesini yitirmemiş durumda. Ekonomik programın hedeflerine uygun politikalarla istikrar sağlanması, dış yatırımcıların ilgisini canlı tutuyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm projeleri ve mega altyapı yatırımları konut arzını kaliteli hale getirirken, yeni fırsatlar sunuyor. Uzun vadeli yatırımlar açısından ise, piyasa sürekli bir yeniden yapılandırma ve adaptasyon sürecinden geçiyor. Bu da, piyasanın dinamik ve esnek yapısını korumasına olanak tanıyor.
Sonuç olarak, Türkiye ekonomisindeki iyileşme sinyalleri ve Orta Vadeli Program’a bağlı kalma kararlılığı yatırım ortamını olumlu etkiledi. Konut sektörü, bu olumlu rüzgarla birlikte canlılığını artırırken, Merkez Bankası’nın faiz artırımı politikası kısa vadeli dalgalanmaları beraberinde getirdi. Uzmanların ve sektör temsilcilerinin görüşlerine göre, faizlerdeki bu tedrici yükseliş kontrollü bir yaklaşım olarak piyasanın sağlıklı büyümesini destekleyebilir. Ancak dinamik ve değişken küresel koşullar göz önüne alındığında, sektör tüm gelişmeleri yakından izleyerek esnek stratejiler geliştirmeye devam etmeli. Bu da hem yatırımcılar hem de alıcılar için önemli bir rehber niteliği taşıyor.
